Апартаменты ЖК «Тургенева» 3-я очередь
ПРЕИМУЩЕСТВА АПАРТАМЕНТОВ
1. Cтоимость ниже на 15-30% по сравнению с квартирами;
2. Регистрация (прописка) есть;
3. Все варианты транспортной доступности: метро, электричка, автобусы, маршрутки, удобные выезды/въезды на авто и мототранспорте;
4. Инфраструктура уже готова;
5. Возможность реализации выше, чем у жилого фонда: проживание, сдача в аренду, размещение офисов, реализация собственного бизнеса, продажа по более высокой цене в сравнении с приобретением, коммерция;
6. Управляющая компания – выше сервис и большее количество условий для комфортной жизни с сопоставимыми ежемесячными платежами: фитнес-центр с бассейном, клининговая служба, консьерж-сервис, валет паркинг;
7. Возможность перепланировки – свобода планировочных решений, не требует согласований;
8. Дом построен;
9. Наличие отделки – готовый ремонт, роскошный интерьер с современной техникой;
10. Освобождение от налога на имущество - согласно пп. 14 п. 1 ст. 407 Налогового кодекса РФ, физические лица, использующие апартаменты исключительно в качестве мастерских, ателье и студий, освобождаются от уплаты налога на имущество.
ДОКУМЕНТЫ О СОБСТВЕННОСТИ И ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ
ОДИНАКОВЫЕ ЛИ ПРАВА НА ВЛАДЕНИЕ АПАРТАМЕНТАМИ И КВАРТИРАМИ?
Покупатели апартаментов обладают правом собственности, правом распоряжения и правом владения, как и в случае с квартирами, то есть они могут проживать в апартаментах, сдавать их в аренду, продавать, дарить, а также осуществлять иные, установленные законом сделки. В целом, регистрация права собственности на апартаменты ничем не отличается от приобретения прав на жилые помещения.
Единый порядок оформления собственности, что подтверждается двумя основными документами:
1. Выпиской из ЕГРН;
2. ДКПН с печатями ФРС.
Срок регистрации апартаментов (нежилого помещения) – 14 календарных дней;
Срок регистрации квартиры (жилого помещения) – 7 календарных дней.
Различие в графе «объект права», в которой содержится информация о назначении помещения:
- Апартамент – Помещение, назначение нежилое
- Квартира – Квартира, назначение жилое
Ранее выдавали свидетельства, в 2016г. выписки ЕГРП, а с 02.01.17г. Росреестр выдаёт выписки ЕГРН.
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
Налог для жилых помещений — 0,1%, а для апартаментов — 0,5% от налогооблагаемой базы, НО налоги рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости недвижимости, которая у апартаментов значительно ниже, в среднем на 30%.
Расчет на примере с квартирами и апартаментами выглядит так:
| Кадастровая стоимость помещения 40 кв. м (руб) | Ставка налога | Размер налога | |
| Апартаменты | 3 080 000 | 0,50% | 15 400 |
| Квартира | 4 400 000 | 0,10% | 4 400 |
Таким образом, налоговые выплаты за апартаменты выше 11 000 РУБ/ГОД.
НО разница между сравниваемой квартирой и апартаментами при покупке равна 1 320 000 РУБ.
Разделив эту разницу (1 320 000) на «переплату» в налогах 11 000 руб/год, получим 120 лет.
Покупатель апартаментов заплатит за них на 1,3 МЛН РУБ. меньше, чем за квартиру. При этом оплачивая налоги на 11 000 руб./год больше, БУДЕТ ЭКОНОМИТЬ в течение 120 ЛЕТ.
Миф подтвержден: ставка налога выше, НО экономия больше.
ПРОПИСКА
ГОВОРЯТ, ЧТО НЕВОЗМОЖНОСТЬ ПРОПИСАТЬСЯ В АПАРТАМЕНТАХ НАКЛАДЫВАЕТ МНОЖЕСТВО ОГРАНИЧЕНИЙ НА СОБСТВЕННИКА:
Аналогично проживанию в квартире без оформления регистрации. Чаще всего мы не пользуемся благами прописки. Мы посещаем врачей в платных клиниках, ходим к врачам по рекомендации, детей отдаём в престижные заведения.БЕЗ ПРОПИСКИ МОЕГО РЕБЁНКА НЕ ЗАПИШУТ В ДЕТСКИЙ САД/ШКОЛУ?
На сегодняшний день в России этот институт устарел. Уже несколько лет прописка в стране отменена и заменена на регистрацию. Отсутствие прописки не может быть основанием ограничения либо обязательным условием реализации прав граждан Неофициальный порядок устройства в детский сад и школу нигде не зафиксирован, но применяется достаточно часто, при наличии свободных мест, при этом есть не только муниципальные сады, но и частные. Федеральный закон №273 "ст. 67, п.3" отмечает, что дети имеют право учиться в школе, расположенной на территории их проживания (фактической территории проживания, а не прописки). Следовательно, подавая заявление в школу в другом районе или городе, родители имеют все основания рассчитывать на поступление.БЛИЖАЙШИЕ ДЕТСКИЕ САДЫ:
учебный корпус №6 при школе 1400, ул. Барвихинская, д.12
учебный корпус №7 при школе 1400, ул. Бархивинская, д.14
учебный корпус №5 при школе 1400, ул. Толбухина, д.7,к2
учебный корпус №5 при школе 1195, ул. Беловежская, д.17, к.3
учебный корпус №2 при школе 1195,ул. Беловежская, д.33
учебный корпус №2 при школе 384, Сколковское шоссе, д.12
учебный корпус №1 при школе 384,ул. Беловежская,д.51
детский сад№33, ул. Мичурина, д.15
БЛИЖАЙШИЕ ШКОЛЫ:
школа №1400, ул. Говорова, д.7
учебный корпус№2 при школе 384, ул. Вяземская, д.7
школа №384, ул. Беловежская, д.67
Немчиновский лицей, ул. Агрохимиков, д.1
Зареченская школа, ул. Березовая, д.1
Кембриджкая школа, ул. Березовая,д.2
БЛИЖАЙШИЕ ПОЛИКЛИНИКИ
детская поликлиника № 51, ул.Беловежская,д.43
поликлиника №143, ул. Березовая, д.43,с2